税制関係の優遇措置が受けられます
マンション経営の非常に大きなメリットと考えられるものが、税制関係の優遇措置を応用できるところでしょう。わが国では、広い範囲に亘るものに税金が課せられています。しかしながら、マンション経営に関しては別です。他の多くの投資商品に見比べて、税金関連で相当優遇されます。オーナーズマンションをスタートすると住居の家賃収入により収入額がアップしますが、その反対にマンション経営を担う者として必要経費が認められます。必要経費は住居の家賃収入より引かれることから、申告所得としましては損する可能性が高く、不動産所得及び給与所得を入れて確定申告を行なうと、所得税の還付及び住民税軽減が受けられます。そして、賃貸用不動産のケースでは、評価額軽減が受けられることから、相続税におきましても有利性があります。
サラリーマンの税制上のメリット
通常の場合、サラリーマン等は必要経費が一切無いに等しい現況ですが、マンションの経営より確保できる住居の家賃収入は不動産所得という形で取り扱われ、いろいろな必要経費を計上できます。その典型的なものが、減価償却費それから、ローン支払利息また、管理費や、固定資産税になります。不動産所得につきましては、住居の家賃収入よりこうした経費を引いて求められますが、住居の家賃収入よりもスタート時は経費がオーバーすることが多いことから、帳簿上マイナスが出るのが通例です。そのため、赤字の不動産所得及び給与所得を損益通算すれば、総所得に関しては給与所得だけの場合より減り、結果的に払わなければならない所得税、住民税も減ります。
具体的な節税に関する効果について
マンションの経営においては、一年目は、マンション購入に費やした諸費用及び減価償却費を計上することができます。帳簿上において、不動産所得そのものがマイナスとなり、所得税や住民税を大きく抑制することができ、相当な節税効果を生み出せます。そして、2年目は、購入に費やした諸費用自体が計上できなくなることから、それ以外の固定資産税、あるいはローン金利、さらに、修繕費や保険料そして、減価償却費等のみが1年サイクルで計上されることになります。2年目以後のマンション経営に関して、住居の家賃収益がプラスとなるので節税が難しいと考えられている方が少なくありません。しかしながら、サラリーマンにあたっては、確定申告を実施することで所得税を抑制することができることから、税金面で節税効果となります。
